白癜风出诊的医院 http://baidianfeng.39.net/a_ht/210716/9192457.html城市越发展，中心区就越饱和。这也导致几乎所有城市都在做一件事情：中心区外移。城市发展路径开始进入摊大饼模式，由中心区往近郊或者更远的方向发展。比如成都，搞了高新南和天府新区；比如西安，想搞西咸新区；比如武汉，开始搞四大副城；比如郑州，一路往东发展郑东新区；比如天津，想搞滨海新区；再比如重庆，搞的两江新区和未来的科学城。随着主城区越发饱和，就会往外发展多个副中心和N个卫星城。那么在这种情况下，如何助力中心外移？ 方面自然是搞基建，通路建商业、建学校、建医院，再推动产业落地，这都是靠着一只无形的手在推动的。第二方面在 策上做的就是：控制主城容积率。成都从年开始控制主城住宅容积率，限定在2.5以内，一般地区和特别地区控制在2.0以下。西安，年也开始步入住宅容积率3.0的时代。重庆，同样是在年开始，没有出现过容积率4.0以上的地块，这几年更是控制在2-2.5左右。降低容积率，势必会导致核心地区的供应量下滑，这就会推动人们刚需和改善要往近郊要走。自然就会达到发展近郊的目的。这是城市运营者的远见，而逐渐落到民间，我们常说的一句耳朵磨茧子的话就是：买房跟着城市规划走。谁能买到城市发展方向上的核心房产，谁就是这一轮房产投资的 赢家。而这背后的核心，说白了还是 一个城市的城运。买城市核心发展方向上的房子，赚大钱这件事情，案例很多。比如深圳，南山宝安的房子涨幅高于龙华龙岗。还有上海，以前上海是宁要浦西一张床，不要浦东一套房，如今浦东已然是上海新的经济中心；广州也一样，宁要河北一张床、不要河南一间房，以前核心是东山和西关，现在南沙照样崛起。二线城市也是如此：武汉以前的经济中心是商贸发达的汉口，如今已然在产业聚集的光谷。成都现在重心向西南方转移，天府新区成为当前投资的香饽饽。郑州同样一路往东，现在郑东新区成为郑州房价天花板。而我们近期非常看好的山城重庆，过去10年中心往更开阔平坦的北部发展，照母山、中央公园成为富人改善的 。大家对重庆的误解一直是房子供应大，买房不赚钱。事实上，这几年重庆房价涨幅真的不算低。尤其是城市发展方向上的北部和西部。年重庆西部大学城附近的新房，均价也就出头，现在大多数已经1.6万，5年多时间，以㎡价格计算，就赚了万，平均每年20万。年重庆北部的江北区成交均价不过元/㎡，现在江北嘴优质新房3万，㎡5年多持有时间，赚了多万，平均每年40多万。年重庆渝北区成交均价元/㎡，如今照母山3万左右，中央公园2.5万左右，5年多时间妥妥1-万的收益。所以真的别吐槽人重庆房子没涨，重庆涨幅 不低于全国平均涨幅，如果拉出个别盘的涨幅来算，重庆上一轮涨幅不比深圳的涨幅低。之所以有没涨的误解，主要是因为盘子大房子多，不如别的城市流动性快。但其实年容积率要求降低后，这个局面慢慢已经有改善。重庆的天量供应从年开始回落，容积率降低叠加供应减少，重庆这几年实际的新房供应是有降低的。（重庆宗均容积率逐年走低）年重庆发布土拍公告，住宅用地拍地不超过3次。随后年土地供应明显缩减，年2月底商品住宅存量.92万方，按照近1年的月均去化速度，去化周期4.5个月。因为供应的减少，年的 次土拍直接点燃了市场，去年 次土拍之后，重庆市场就进入了短期的火热，4月份重庆新房住宅涨幅 。就在上个月重庆拍出年的 场土拍，13宗土地，可建规模只有.1万方。而年4月份重庆集中供地46块，可建建筑体量约万方，其中容积率1.5及以下的就有30块，很显然，今年 场土拍显然比去年4月份的要低很多。供应在以肉眼可见的速度减少，这是重庆这几年的一个显眼的变化。与供应减少相对应的，是重庆的人口增量。大家都知道我们国家很快就会进入人口负增长时代，出生人口大幅减少之下，抢存量人口就成了重中之重。在过去10年，重庆在抢人这一块的数据还是非常突出的。七普数据显示，重庆10年人口增长万，年均增长32万人。有人自然就有住房需求，这是所有城市房价上涨的动力。重庆能吸引人，尤其是持续吸引人口流入的底气，这种能力放在全国强二线城市来说都很突出，这主要得益于2点：1、成渝经济圈之下，重庆的地位再度拔高2、重庆强劲的产业实力。我们一直看好重庆城市的价值，只是这一刻重庆的问题是面积太大，房子太多，如何选对有价值的区域和板块，买到有价值的项目？清明假期大胡子李老师就直接飞到了重庆帮粉丝朋友们好好考察了项目，想看直播回看，想了解重庆价值的，可以扫码添加
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