在北京上班好几年了，刚刚拿到公居资格，准备在北京买房啦！
资金情况：家里能拿出万首付，我自己能拿出80万，想买套-万的房子。
问：目前我纠结的点在于，是买朝青的二手房，还是买通州的新房？这两个我都看了，通州我觉得要买可以买环球影城附近，以后还能租出去。校长怎么看？
北京陈校长，十年置业专家，购房私聊
从今年的市场情况来看，环球影城的确是个热点话题，但凡是通州的项目，基本都会挂上环球影城一起宣传。不过「鑫苑·盛世天玺」到确实是离北京环球影城最近的新房项目，距离环球影城约2.5公里。
你说纠结买朝青二手房还是环影附近新房，我个人建议是差不多的价格，可以买更宜居的地方。
离环影最近的项目，地块已经压了17年
10月14日，鑫苑·盛世天玺预售许可预告下发，批准预售部位3#、4#楼，层高为11层。项目预计年6月15日整体交付，共户，绿化率30%，物业费：5.8元/㎡·月。
盛世天玺地块是年出让的，盛世天玺项目东西两侧分别是早在年完工的龙鼎园和年完工的新翠景园一期。原本盛世天玺是北京紫金恒开发商预开发新翠景园二期的规划用地，但一期完工后，二期并没有如期建设。
后来该地块被鑫苑集团收购，按照出让年份计算，盛世天玺的产权其实已缩水17年。
你说想买在环影附近的原因是希望以后的能租出去，这算是投资需求。从这个角度看，有几点要提前注意。
首先，通州是北京限购最严格的地方，双限，而且开放的可能性不大，虽然现在通州正在马不停蹄的建设中，但毕竟落户严格，未来的接盘人数有限。
其次，虽然大家都在吹通州，但从实际的房价来看，通州梨园附近的二手房价格远远跟不上北京的房价涨幅。房价这事儿，不涨就是跌。
第三，盛世天玺是鑫苑在北京的第二个住宅产品。鑫苑并非在北京活跃的开发商，项目的产品及后期的物业服务，都必须了解清楚。
说起来，当年鑫苑拿地的过程还挺曲折的。他们在年完成土地补偿拆迁工作，取得不动产权，但一直到年4月，北京市土规委
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